Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất diễn ra
sôi động tại các thành phố lớn trên cả nước, hoạt động chuyển nhượng đó
là một dạng mua bán đặc biệt phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục
pháp lý theo quy định mới đảm bảo độ an toàn.
1. Thủ tục sang tên sổ hồng
(thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất).
Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển
nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; hai bên cần thống nhất trong
hợp đồng:
- Bên nào phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
(thuế và lệ phí).
- Bên nào làm hồ sơ sang tên sổ hồng.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
và nhận phiếu hẹn tại Văn đăng kí quyền sử dụng đất
Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng
thực);
- CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia
tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân
(bản sao);
- Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
3. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành
phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách
1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;
- Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất
thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
- Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức,
cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu
giá;
- Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên
thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
Cách
2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp
đồng).
4. Thời gian thực hiện:
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải
trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).
DỊCH VỤ
HOÀN HẢO DÀNH CHO MỌI NHÀ
CÔNG TY CP TV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN PHƯỚC
Trụ sở: 71/11 Lê Quang Định, phường 14, quận Bình Thạnh
Web: http://xaydungthienphuoc.vn/
Gmail: xaydungthienphuoc.vn@gmail.com
Hotline: 0835.161618 (giờ hành chính)
C.Nguyên
– 0988781000 ( 24/7)
Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất diễn ra sôi động tại các thành phố lớn trên cả nước, hoạt động chuyển nhượng đó là một dạng mua bán đặc biệt phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý theo quy định mới đảm bảo độ an toàn.
CÔNG TY CP TV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN PHƯỚC
Trụ sở: 71/11 Lê Quang Định, phường 14, quận Bình Thạnh
Web: http://xaydungthienphuoc.vn/
Gmail: xaydungthienphuoc.vn@gmail.com
Hotline: 0835.161618 (giờ hành chính)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét